我们都知道房地产行业已经持续膨胀很久了，自年开始到现在，30多年来房地产行业一直都是在不停地向上增长，前两年还刚经历了一波高峰，似乎给人一种能够永远这样增长下去的感觉。因此虽然这段时间情况有所回落，但是依然有很多人看好房地产在以后的发展情况，毕竟就算是现在，整个房地产行业也依然没有出现过负增长的情况。之所以能够保持这样的发展势头，这与人口和供需有莫大的关系。要知道我国人口一直呈现出增长状态，而有这么多人，相对地就要有供这么多人居住的房子，两者之间是呈正比增长的。之前一直是这种情况，但是现在却已经不好说了。
我们来看看现在的人口情况，就拿目前这一代的年轻人来说，十个里面大约有一半以上的都是独生子女，这和当年的计划生育政策有关，而现在虽然已经提出了鼓励二胎的政策，但是实际上又有多少人去响应呢？对于这一点有孩子的一定对此有深刻的体会，主要是因为现在养一个孩子实在是不容易，费心不说主要是花费实在是太高了。从小时候的奶粉到长大之后的学费，更不用说当前社会上风靡的各种补课班和兴趣班。对于一个收入一般的普通家庭而言，养一个孩子就已经差不多是承受能力最大的范围了，毕竟对于父母而言谁不想给自己孩子最好的？这样的话一个还可以，两个确实有点超出能力范围了。
而且很多现在的年轻人还都提倡晚婚晚育，甚至选择丁克的也越来越多。因此目前国内人口是明显呈现下降趋势的，那么可以预想得到，随着人口逐渐减少，对于房产的需求也会跟着下将。值得一提的还有国内人口老龄化的问题，现在社会上20来岁的年轻人，家里的爷爷奶奶差不多都在70岁左右了，说句比较现实的，再过个10来年就将会有一大批二手房子腾空出来，这样的话就会再一次影响到大部分人对于房产的需求，进而再次促进房产价格下调。可能有人会问，人口老龄化同样严重的日本也没有出现房价下调的现象啊，为什么国内就会出现？
对于这个问题，我只能说，国内的房产产量已经过剩了，但是日本可未必有这种房产过剩现象。在这里我问一个问题，房产开发商是比较青睐于新地开发还是旧城区改造？我想他们一定会比较倾向于前者，因为两者相比较起来，前者要比后者少了一样拆迁补偿费，如果是人口密集的地区，这可不是一个小数目。除非当地附带另外的开发附加价值，不然的话两者相比肯定是前者更加讨人欢心。而房产过剩就是这样逐渐发展起来的。
之前虽然房产已经过剩了，但是挡不住富人手里囤了很多房子，而现在富人的房子也差不多饱和了，多余的房产无处消化，再加上国家政策也开始限制炒房团的存在，大量房源流入到刚需人群手中，房产过剩的影响就体现出来了。所以结合以上种种原因，以后的房价很大概率是要降的，而且是一个持续下降的过程。你觉得呢？