前天，居柳州推送的三胞广场现状引起了购房者的热议。也让很多考虑入手公寓的小伙伴犹豫：“公寓到底能不能买？”
现在，居妹就和大家掰一掰：柳州的公寓市场目前是个啥情况？究竟能不能买？
柳州在售公寓约9盘
价差较大
据居妹不完全统计，柳州目前共有5个城区有公寓产品在售，共9个。（部分尾盘项目不在统计范围内）从区域分布看，城中区公寓数量最多，主要是经济繁华，地段优势明显。从价格看，均价从-元/㎡不等，价差较大。一般来说，地段好、产品好的公寓也比普通地段的贵。荣和天誉的江景公寓是柳州单价 的公寓，1.8万元/㎡的价格甚至超过了很多江景住宅价格。（远洋红星新天地公寓总平图）
值得注意的是，柳州的部分楼盘已经规划有公寓产品，但还未推出，如碧桂园·滨江府、恒大御景湾、融创瀚德融公馆等。
库存压力大
部分项目工程进度缓慢
柳州的公寓产品看似五花八门，但这主要是土地规划的要求。可以看到，现在出让的很多土地都要求附带一定的商业。但从需求来看，选择买商铺、写字楼的群体并不多，开发商会认为公寓更好卖一些。
（远洋红星新天地）那么在柳州，事实真的如此吗？首先是刚刚提到的三胞国际广场，据了解，目前还有10余层公寓的存货。（三胞国际广场）而颇受争议的柳州恒大中心，同样让人担心它的施工进度。不过，据置业顾问介绍，项目1号楼已经售罄，预计过几个月会推出2号楼。关于施工进度的问题，置业顾问表示：项目预计将在年交付，现在暂时停工，预计今年年底或明年年初复工。（柳州恒大中心）还有一个大家关心的公寓项目，是位于柳北区的雅苑大厦。据了解，该项目位于三中路号，是原地区物资局大院。产品类型为商铺、写字楼、公寓。（雅苑大厦）项目于今年2月开盘，但居妹查询了一下房管局的数据，发现已售套数居然是0，不知道是不是数据有所滞后。（截止8月24日销售情况）是什么让柳州的公寓
成了难啃的硬骨头！
那么，是什么让柳州的公寓产品面临尴尬的处境呢？居妹认为，原因是多方面的：
租房的人变少了
更多人认为与其选择一套便宜但价值有限的公寓来过渡，不如直接一步到位买住宅。
面积小
居住群体受限，比较适合单身群体。
区位是公寓的“灵魂”
其实，也有去化情况还可以的公寓。例如河东北片区的远洋红星新天地，项目公寓于去年6月首开，目前2号楼已经售罄，5号楼去化情况也已经过半。整个项目大约还剩70套公寓。（远洋红星新天地）主要是项目的总价低、开盘即是准现房销售。另外河东北近年来发展不错，远洋红星新天地一定程度上弥补了片区内商业不足的短板。同理碧桂园·十里江湾的公寓，“6”字头、“7”字头即可入住河东北，项目的公寓销售进度也已经接近尾声。相反区位一般的项目，本身住宅就已经难走量，更别说公寓了。产品、开发商的实力
关键的，还是要回归产品上。一些开发战线长的项目，购房者不得不担心其实力及产品质量。
例如三胞国际广场自年动工至今，仍只是一个大大的框架。施工进度慢、延期交房也让它未来的走量变得更加吃力。相反若是开发商的口碑好，经验丰富，也能打消购房者的疑虑。
此外，为了更快回笼资金，开发商普遍会选择先推住宅产品，公寓等商业产品往往在后期上市，造成产品的积压。
买公寓，是否可行？说了那么多，公寓到底能不能买？
首先，公寓的优点一目了然：
总价低，购买门槛低
用途比住宅更广既能自住又可以用来办公、办民宿、开店经营，与住宅相比有了更多的选择。（远洋红星新天地公寓样板间）商业性质的公寓不限购不限贷这里要注意的是，公寓分为40-50年产权的商业性质和70年产权的住宅性质。商业性质的公寓则不限购不限贷。缺点也需要注意：商业性质的公寓产权短开发商拿地到正式入住可能已经消耗了四五年，到手产权更短了。居住人口多，梯户比大公寓的梯户比大，2梯20户都是有可能的，上下班高峰期时等待的时间长，难免产生不便。
（三胞国际广场）商业性质的公寓没办法办理落户，孩子上学无法划分学校目前在柳州，能落户的公寓只有地王公馆的住宅性质的公寓，大部分则属于商业性质的公寓。选择购买公寓的群体主要分为两类人：一种是有住房需求，暂时作为过渡性住房，之后想要转手或持续投资的群体；另一种是看中地段优势，专门买来投资的群体。
居妹认为，如果是过渡性居住，优先考虑70年产权住宅公寓。商业性公寓虽然面积小，总价低，但居住人口密度大、水电费高，舒适度较低。
若是投资，地段不用多说，除此之外还要看周边的配套、产品及开发商实力。
虽然不用来自住，但产品配套、户型同样重要。同样的价格和地段，选择有差异化、实用性更强的产品，后期入住率会更有保障些。
因此，理性看待公寓的利弊，适合自己还是可以出手的。
市场上的公寓品质参差不齐，同住宅一样，也需要购房者谨慎挑选，货比三家。地段、产品、品牌是选公寓的关键，但还是得看自己的需求侧重哪方面。你会选择买公寓吗？来评论区告诉我们吧！作者丨寒露编辑丨惊蛰图片丨李世州、寒露、开发商
居柳州购房交流